Речь шла об организации ТСЖ «Квартал 2Б». Сам квартал большой, в ТСЖ на первом этапе планируется включить 7 домов, которые попадают в капремонт в ближайшие годы.

Проводить капитальный ремонт легче в домах, где есть объединения жителей, которые могли бы контролировать этот процесс. По новому законодательству главными хозяевами многоквартирных домов стали собственники квартир. Им и управлять и контролировать свое имущество.

Сегодня на рынок управления домами приходят частные компании. ДЕЗ акционируется, создаются и другие частные УК, в том числе на базе работающих в сфере ЖКХ организаций. Есть данные, что подбираются к столичным домам и подмосковные частные управленцы.

Сейчас жители оплачивают жилищно-коммунальные услуги по единому платежному документу, из которого не ясно, за что конкретно они платят - графа «содержание и ремонт жилых помещений» предусматривает оплату за выполненные работы по довольно большому перечню. Но выполнены ли все эти работы в полном объеме и с соответствующим качеством?

Создав ТСЖ, собственники получают возможность разделять и контролировать финансовые потоки и платить только за оказанные им услуги и фактически выполненные работы в конце месяца по акту выполненных работ.

В районе есть у кого перенимать опыт такой работы - есть функционирующие ЖСК, ТСЖ. Интересен опыт ТСЖ «Квартал 69А», объединяющего 5 домов, председателем которого является Алла Волкова. Она возглавляет некоммерческое партнерство «Содействие само-управлению-2003», учебно-методический кабинет по жилищному самоуправлению (шоссе Энтузиастов, дом 78, корпус 2), где проводится обучение основам управления многоквартирными домами.

Алла Волкова и ее команда разработали свой вариант договора управления многоквартирными домами между квартальным ТСЖ и управляющей организацией, который может стать основой для других ТСЖ.

Работу вновь созданному ТСЖ, по мнению Владислава Ницевича, надо начинать с подбора людей, формирования сильного правления, команды единомышленников. Идеально, если в правление ТСЖ на группу домов войдут по 1-2 человека от каждого дома плюс один представитель от города, т.е. работник ГУ ИС. Там, где созданы ТСЖ на несколько домов, необходимо заниматься разъяснительной работой по присоединению к этим домам соседних, чтобы в итоге получить квартальное объединение жителей. Оно будет представлять собой серьезного игрока на рынке ЖКУ.

Татьяна УШАНОВА Фото автора